» Kupić nieruchomość czy ją wynająć?


Założenia wynajmu


Miesięczna rata czynszu
Szacowany roczny wzrost czynszu
 %
Początkowe koszty wynajmu (opłaty maklerskie, kaucja itp.)

Założenia zakupu


Cena zakupu nieruchomości
Zadatek
Kwota kredytu
Okres kredytowania
 rok/ lata
Roczna stopa procentowa
 %
Koszty kredytu (opłata umowna, taksa notarialna, pozostałe opłaty)
Roczny wzrost wartości nieruchomości
 %

Pozostałe założenia


Roczna stopa procentowa/
Roczna stopa procentowa
 %
Planowany czas używania tej nieruchomości (w latach)
 rok/ lata
 
 

Wynik


Wynajmowanie

Zakup (z kredytu)

Cena nieruchomości po wzroście wartości
-
Niespłacone saldo kredytu po N latach
-
Przyszła wartość depozytu/pozostały kapitał własny
Miesięczna opłata w pierwszym roku
Łączne opłaty w ciągu N lat

Razem netto
Przewaga zakupu
 
Współczynnik wynajmu
 

Współczynnik wynajmu - cena zakupu nieruchomości podzielona przez roczne koszty czynszu. Jeśli współczynnik jest znacznie wyższy niż 20, to korzystniejszy będzie wynajem; w przeciwnym wypadku bardziej uzasadniony będzie zakup.